DOLAR 0,0000
EURO 0,0000
STERLIN 0,0000
ALTIN 000,00
BİST 00.000
Berat Barulay
Berat Barulay
Giriş Tarihi : 05-11-2021 22:14

Önalım

Payları bölünmüş bir arsam var. Paydaşlardan bazıları kendi payını başkalarına satmış fakat ben satın almak istiyordum. Şimdi ne olacak?

Cevap: Bazı şartlar dahilinde alabilmeniz mümkün. Nedir bu şartlar?

Arsanın paylı mülkiyete tabi olması ve kanunda devredilemezliğe ilişkin aksi yönde bir hüküm bulunmaması lazım

Bu duruma tarımsal mülkiyetler girebiliyor. Örneğin söz konusu taşınmaz tarımsal mülkiyet ise devredilememe gibi bir durum ortaya çıkabilir. Avukatınıza danışmanız önemli.

Paydaşlardan birinin veya birkaçının kendi payının devrine ilişkin işlemin noter vasıtasıyla bildirmesinden itibaren 3 ay içinde önalım hakkınızı kullanmanız gerek. Her hâlükârda bu süre satış tarihinden itibaren 2 yıldır.

Türk Medeni Kanunu 733. Madde gereğince paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda payını devredecek olan malikin bu durumu noter vasıtasıyla diğer paydaşlara bildirmesi gerekir. 3 ay içerisinde herhangi bir cevap gelmez ise payını sorunsuzca devredebilir. Aksi takdirde yazımızın konusu olan önalım hakkının kullanılması ile devralan malikin sorumluluğu doğacak ve taşınmazı kaybetmesi gündeme gelecektir.

Bu taşınmazda pay sahibi olmanız gerek. Şahsi hak ve sınırlı ayni hak sahibiyseniz ön alım hakkını kullanamazsınız.

Buna bir parantez getirelim. Tapu kütüğüne daha önceden alım hakkının şerh edilmesi de dava yoluyla taşınmazın sizin adına tescilini mümkün hale getirebilir. 

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre fiilen taksimin mevcut olmaması gerekir.

Fiilen taksim, herhangi bir resmiyet olmaksızın paydaşların kendi aralarında anlaşarak fiilen taşınmazı bölmesi anlamına gelir.

Peki sonuç olarak bu hakkı nasıl kullanacağım? Dava yoluyla…

Bu hakka Önalım hakkı deniyor. TMK 732 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Bu hakkı sadece satın alan 3. Kişiye karşı kullanabilirsiniz. Burada genellikle tapu kayıtlarındaki satış bedeli esas alındığından devreden ve devralanın da muvazaalı bir satış yapmış olmaması kendi açılarından önem taşıyor. Hakim kararıyla tapu kayıtlarındaki satış bedelini mahkeme veznesine yatırdıktan sonra tapunun iptali ve tescili sağlanıyor. Yani taşınmaz sizin adınıza tescil ediliyor.

Belirtelim ki bu dava yaklaşık 7-8 ay sürerken tescil için davanın kesinleşmesi de HMK 367/2 gereğince şarttır. Dolayısıyla karşı taraf dosyayı istinaf ile temyize gönderirse bu dava 2-3 yıl dahi sürebilir. 

Taşınmazın muvazaalı olarak sürekli devrini engellemek amacıyla ihtiyati tedbir ile devredilemezliğe yönelik bir şerh konulması önem taşıdığından davanın hızlı sonuç vermesi, salahiyeti ile son olarak da bu davaların uzmanlık gerektirmesi sebebiyle yaşanacak olaylarda avukatınıza danışmanızı tavsiye ederim.

Bursa Avukat Berat Barulay

NAMAZ VAKİTLERİ
PUAN DURUMU
  • Süper LigOP
  • 1Başakşehir FK717
  • 2Adana Demirspor817
  • 3Konyaspor817
  • 4Galatasaray817
  • 5Trabzonspor816
  • 6Beşiktaş815
  • 7Fenerbahçe714
  • 8Kayserispor812
  • 9Kasımpaşa812
  • 10Gaziantep FK811
  • 11Alanyaspor89
  • 12Giresunspor78
  • 13İstanbulspor78
  • 14Fatih Karagümrük76
  • 15Antalyaspor76
  • 16MKE Ankaragücü74
  • 17Sivasspor84
  • 18Hatayspor74
  • 19Ümraniyespor82
Gazete Manşetleri
Yol Durumu
E-GAZETE
ANKET OYLAMA TÜMÜ
E-Bülten Kayıt
ARŞİV ARAMA
istanbul masaj salonu ankara masaj salonu izmir masaj salonu bursa masaj salonu antalya masaj salonu adana masaj salonu konya masaj salonu şanlıurfa masaj salonu gaziantep masaj salonu kocaeli masaj salonu mersin masaj salonu diyarbakır masaj salonu hatay masaj salonu manisa masaj salonu kayseri masaj salonu samsun masaj salonu balıkesir masaj salonu maraş masaj salonu van masaj salonu aydın masaj salonu tekirdağ masaj salonu sakarya masaj salonu denizli masaj salonu muğla masaj salonu istanbul masaj salonu/a> ankara masaj salonu/a> izmir masaj salonu/a> bursa masaj salonu/a> antalya masaj salonu/a> adana masaj salonu/a> konya masaj salonu/a> şanlıurfa masaj salonu/a> gaziantep masaj salonu/a> kocaeli masaj salonu/a> mersin masaj salonu/a> diyarbakır masaj salonu/a> hatay masaj salonu/a> manisa masaj salonu/a> kayseri masaj salonu/a> samsun masaj salonu/a> balıkesir masaj salonu/a> maraş masaj salonu/a> van masaj salonu/a> aydın masaj salonu/a> tekirdağ masaj salonu/a> sakarya masaj salonu/a> denizli masaj salonu/a> muğla masaj salonu/a> Tekirdağ masaj salonu Adana masaj salonu Mersin masaj salonu Bursa masaj salonu Muğla masaj salonu Balıkesir masaj salonu Kocaeli masaj salonu İstanbul masaj salonu Ankara masaj salonu Antalya masaj salonu İzmir masaj salonu Denizli masaj salonu Çanakkale masaj salonu Sakarya masaj salonu Manisa masaj salonu Malatya masaj salonu Yalova masaj salonu Sivas masaj salonu Tokat masaj salonu Kayseri masaj salonu Trabzon masaj salonu Aydın masaj salonu Elazığ masaj salonu Afyon masaj salonu Kütahya masaj salonu Ordu masaj salonu Eskişehir masaj salonu Gaziantep masaj salonu adıyaman masaj salonu/a> afyon masaj salonu/a> ağrı masaj salonu/a> aksaray masaj salonu/a> amasya masaj salonu/a> ardahan masaj salonu/a> artvin masaj salonu/a> bartın masaj salonu/a> batman masaj salonu/a> bayburt masaj salonu/a> bilecik masaj salonu/a> bingöl masaj salonu/a> bitlis masaj salonu/a> bolu masaj salonu/a> burdur masaj salonu/a> çanakkale masaj salonu/a> çankırı masaj salonu/a> çorum masaj salonu/a> düzce masaj salonu/a> edirne masaj salonu/a> elazığ masaj salonu/a> erzincan masaj salonu/a> erzurum masaj salonu/a> eskişehir masaj salonu/a> giresun masaj salonu/a> gümüşhane masaj salonu/a> ığdır masaj salonu/a> ısparta masaj salonu/a> karabük masaj salonu/a> karaman masaj salonu/a> kastamonu masaj salonu/a> kilis masaj salonu/a> kırıkkale masaj salonu/a> kırklareli masaj salonu/a> kırşehir masaj salonu/a> uşak masaj salonu/a> kütahya masaj salonu/a> malatya masaj salonu/a> mardin masaj salonu/a> nevşehir masaj salonu/a> niğde masaj salonu/a> ordu masaj salonu/a> trabzon masaj salonu/a> osmaniye masaj salonu/a> rize masaj salonu/a> siirt masaj salonu/a> sinop masaj salonu/a> sivas masaj salonu/a> tokat masaj salonu/a> bağcılar masaj salonu bahçelievler masaj salonu esenler masaj salonu esenyurt masaj salonu kadıköy masaj salonu kağıthane masaj salonu kartal masaj salonu küçükçekmece masaj salonu maltepe masaj salonu pendik masaj salonu sultangazi masaj salonu ümraniye masaj salonu üsküdar masaj salonu aliağa masaj salonu alsancak masaj salonu bayraklı masaj salonu bornova masaj salonu buca masaj salonu çeşme masaj salonu çiğli masaj salonu gaziemir masaj salonu karşıyaka masaj salonu konak masaj salonu menemen masaj salonu ödemiş masaj salonu torbalı masaj salonu çankaya masaj salonu keçiören masaj salonu mamak masaj salonu polatlı masaj salonu sincan masaj salonu alanya masaj salonu belek masaj salonu kaş masaj salonu kemer masaj salonu korkuteli masaj salonu lara masaj salonu manavgat masaj salonu serik masaj salonu side masaj salonu didim masaj salonu efeler masaj salonu kuşadası masaj salonu nazilli masaj salonu altıeylül masaj salonu bandırma masaj salonu edremit masaj salonu karesi masaj salonu susurluk masaj salonu gemlik masaj salonu gürsu masaj salonu inegöl masaj salonu mudanya masaj salonu nilüfer masaj salonu osmangazi masaj salonu yıldırım masaj salonu biga masaj salonu çan masaj salonu gelibolu masaj salonu adıyaman masaj salonu afyon masaj salonu ağrı masaj salonu aksaray masaj salonu amasya masaj salonu ardahan masaj salonu artvin masaj salonu bartın masaj salonu batman masaj salonu bayburt masaj salonu bilecik masaj salonu bingöl masaj salonu bitlis masaj salonu bolu masaj salonu burdur masaj salonu çanakkale masaj salonu çankırı masaj salonu çorum masaj salonu düzce masaj salonu edirne masaj salonu elazığ masaj salonu erzincan masaj salonu erzurum masaj salonu eskişehir masaj salonu giresun masaj salonu gümüşhane masaj salonu ığdır masaj salonu ısparta masaj salonu karabük masaj salonu karaman masaj salonu kastamonu masaj salonu kilis masaj salonu kırıkkale masaj salonu kırklareli masaj salonu kırşehir masaj salonu uşak masaj salonu kütahya masaj salonu malatya masaj salonu mardin masaj salonu nevşehir masaj salonu niğde masaj salonu ordu masaj salonu trabzon masaj salonu osmaniye masaj salonu rize masaj salonu siirt masaj salonu sinop masaj salonu sivas masaj salonu tokat masaj salonu karahayıt masaj salonu pamukkale masaj salonu nizip masaj salonu şahinbey masaj salonu şehitkamil masaj salonu antakya masaj salonu defne masaj salonu iskenderun masaj salonu darıca masaj salonu gebze masaj salonu gölcük masaj salonu izmit masaj salonu körfez masaj salonu akşehir masaj salonu beyşehir masaj salonu ereğli masaj salonu karatay masaj salonu meram masaj salonu selçuklu masaj salonu akhisar masaj salonu alaşehir masaj salonu soma masaj salonu turgutlu masaj salonu akdeniz masaj salonu anamur masaj salonu erdemli masaj salonu mezitli masaj salonu silifke masaj salonu tarsus masaj salonu toroslar masaj salonu yenişehir masaj salonu bodrum masaj salonu dalaman masaj salonu fethiye masaj salonu köyceğiz masaj salonu marmaris masaj salonu menteşe masaj salonu milas masaj salonu adapazarı masaj salonu serdivan masaj salonu atakum masaj salonu çarşamba masaj salonu ilkadım masaj salonu eyyübiye masaj salonu siverek masaj salonu viranşehir masaj salonu çerkezköy masaj salonu çorlu masaj salonu erbaa masaj salonu Çankaya masaj salonu Keçiören masaj salonu Mamak masaj salonu Polatlı masaj salonu Sincan masaj salonu Alanya masaj salonu Belek masaj salonu Kaş masaj salonu Kemer masaj salonu Korkuteli masaj salonu Lara masaj salonu Manavgat masaj salonu Serik masaj salonu Side masaj salonu Didim masaj salonu Efeler masaj salonu Kuşadası masaj salonu Nazilli masaj salonu Altıeylül masaj salonu Bandırma masaj salonu Edremit masaj salonu Karesi masaj salonu Susurluk masaj salonu Gemlik masaj salonu Gürsu masaj salonu İnegöl masaj salonu Mudanya masaj salonu Nilüfer masaj salonu Osmangazi masaj salonu Yıldırım masaj salonu Biga masaj salonu Çan masaj salonu Gelibolu masaj salonu Karahayıt masaj salonu Pamukkale masaj salonu Nizip masaj salonu Şahinbey masaj salonu Şehitkamil masaj salonu Antakya masaj salonu Defne masaj salonu İskenderun masaj salonu Bağcılar masaj salonu Bahçelievler masaj salonu Esenler masaj salonu Esenyurt masaj salonu Kadıköy masaj salonu Kağıthane masaj salonu Kartal masaj salonu Küçükçekmece masaj salonu Maltepe masaj salonu Pendik masaj salonu Sultangazi masaj salonu Ümraniye masaj salonu Üsküdar masaj salonu Alsancak masaj salonu Bayraklı masaj salonu Bornova masaj salonu Buca masaj salonu Çiğli masaj salonu Gaziemir masaj salonu Karşıyaka masaj salonu Konak masaj salonu Menemen masaj salonu Ödemiş masaj salonu Torbalı masaj salonu Darıca masaj salonu Gebze masaj salonu Gölcük masaj salonu İzmit masaj salonu Körfez masaj salonu Akşehir masaj salonu Beyşehir masaj salonu Ereğli masaj salonu Karatay masaj salonu Meram masaj salonu Selçuklu masaj salonu Akhisar masaj salonu Alaşehir masaj salonu Soma masaj salonu Turgutlu masaj salonu Elbistan masaj salonu Akdeniz masaj salonu Anamur masaj salonu Erdemli masaj salonu Mezitli masaj salonu Silifke masaj salonu Tarsus masaj salonu Toroslar masaj salonu Yenişehir masaj salonu Bodrum masaj salonu Dalaman masaj salonu Fethiye masaj salonu Köyceğiz masaj salonu Marmaris masaj salonu Menteşe masaj salonu Milas masaj salonu Adapazarı masaj salonu Serdivan masaj salonu Atakum masaj salonu Çarşamba masaj salonu İlkadım masaj salonu Eyyübiye masaj salonu Siverek masaj salonu Viranşehir masaj salonu Çerkezköy masaj salonu Çorlu masaj salonu Erbaa masaj salonu